2026年财政预算案
2026年预算案：马来西亚首次购房者印花税豁免（至2027年）
杨文业（REN77901）解读马来西亚2026年预算案延长的首次购房者全额印花税豁免政策——谁符合资格、能省多少钱、以及如何在2027年12月31日前申请。
马来西亚2026年预算案是首次购房者的福音：最高RM500,000房产的印花税全免（MOT和贷款协议）已延长两年至2027年12月31日。这大大降低了合格买家的入门成本，并增强了全国大众市场和可负担住宅的需求。
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这项新激励措施是什么？
2026年预算案延长了以下全额印花税豁免：MOT（转让文书）和贷款协议。符合条件的首次购房者购买价格RM500,000或以下的住宅房产，在此期间的MOT和房屋贷款协议印花税均为RM0。
此前，这项豁免曾作为限时措施推出；2026年预算案现确认再延长两年，以支持自置居所并减轻生活成本压力。此政策适用于开发商项目和二手市场交易。
正常印花税与首次购房者优惠对比
无豁免情况下，购买RM500,000房产的马来西亚人需按累进税率（1%、2%、3%）支付MOT印花税，外加贷款金额0.5%的贷款印花税。首次购房者豁免则将这两项费用全额免除。
| 情况 | MOT印花税（转让） | 贷款印花税 |
|---|---|---|
| 普通买家（RM500k） | 按累进1-3%税率支付 | 贷款金额的0.5% |
| 首次购房者（RM500k及以下） | 0 – 2027年12月31日前全免 | 0 – 2027年12月31日前全免 |
潜在节省
这可转化为数万令吉的节省，可用于装修、家具或收房后的应急储蓄。
谁符合首次购房者资格？
- 必须是马来西亚公民，在马来西亚从未拥有过住宅房产
- 房产必须是住宅性质，价格RM500,000或以下
- 买卖协议/转让文书须在2027年12月31日前签署
购买前的重要提醒
- 仔细检查您的产权历史
- 确保房产类型和价格符合RM500,000上限
- 请律师书面确认资格
- 在2027年12月31日前完成SPA/MOT签署
常见问题
2026年预算案的印花税豁免是什么？
首次购房者购买最高RM500,000住宅房产的MOT（转让文书）和贷款协议全额印花税豁免已延长至2027年12月31日。
谁符合印花税豁免资格？
之前从未在马来西亚拥有过住宅房产的马来西亚公民。房产必须是住宅性质，价格RM500,000或以下。
通过豁免能省多少钱？
购买RM500,000房产可节省数万令吉——包括MOT印花税（累进1-3%）和贷款协议印花税（贷款金额的0.5%）。
外国人能享受这项豁免吗？
不能。这项豁免专门针对马来西亚公民。外国买家不符合首次购房者印花税豁免资格。
资料来源：The Star、RinggitPlus、iProperty、ClearTax、PropertyGuru。约1,100字。
准备购买您的第一套房？
无论您需要了解印花税豁免还是寻找RM500,000以下的合适房产，我都可以全程指导。联系我进行免费咨询。
杨文业 · REN77901 · PropNex Malaysia
本文仅供参考，不构成财务或法律建议。印花税豁免条款以LHDN官方指南为准。在做出任何房产决定前，请务必向合格律师核实资格。数据来源：The Star、RinggitPlus、iProperty、ClearTax、PropertyGuru，截至2026年3月。