为什么外国中国买家正在考虑在马来西亚拥有房产

相关文章：外国人在马来西亚能买房产吗？ | 2026年MM2H完整指南 | 浏览KLCC房源

中国买家现在领跑马来西亚外国购房市场

2024-2025年的报告显示了一个明显的变化：中国公民已成为马来西亚住宅市场最大的外国买家群体。2025年上半年的回顾指出，中国房产买家是外国购房者中的第一名，对吉隆坡和新山兴趣浓厚，尤其是价格在RM200万左右的住宅。

在超富裕层面，马来西亚已跻身高净值中国买家考虑的前列目的地——他们在寻找500万美元以上的住宅——在2024/2025年的一些调查中排名第四，仅次于泰国、澳大利亚和加拿大。这与此前中国奢侈品需求更集中于西方市场和新加坡、香港等区域枢纽的情况相比，是一个重大变化。

关键原因：教育、生活方式与价值

• 教育作为长期计划：马来西亚已成为区域教育中心，其国际学校和大学比美国、英国或澳大利亚更可负担，但仍是英语教学且获得全球认可。中国学生在马来西亚院校的人数在2021至2023年间增长了约35%，自然带动了校园附近和主要城市的住房需求。
• 无需高昂价格即可享受奢华生活：吉隆坡的优质住宅平均每平方英尺约US$240，远低于新加坡（约US$1,810）和曼谷（约US$1,090），让买家以全球顶级成本的一小部分就能享受高尔夫俱乐部、美食餐饮和私人医疗。
• 适合华语使用者的舒适环境：马来西亚庞大的华人社区、普通话和粤语的广泛使用，以及华语媒体、食品和学校的便利，帮助新来者快速适应。

MM2H、签证与长期定居

签证框架也发挥了重要作用。马来西亚第二家园计划（MM2H）虽然经过修订，但仍提供可续签的长期居留选择，现在更直接将居留权与房产所有权挂钩。中国公民约占MM2H持有者的44%，较2019年大幅上升。

不断变化的全球环境中的对冲工具

即使一些中国投资者已在受高抵押贷款利率和政策收紧影响的市场出售海外房产，但对马来西亚的兴趣依然强劲甚至有所增加。来自中国买家的咨询量在某些时期 reportedly 飙升了超过40%，许多人聚焦于吉隆坡CBD及Damansara Heights和Bangsar等绿树成荫的郊区，以及与新加坡相关的新山项目。