马来西亚荣登2026年最适宜居住国家榜单第3位：国际房产买家需知

马来西亚在2026年排名第三

根据《2026年Rumavi全球搬迁指数》，马来西亚以72.0分（满分100分）的总分位居全球第三。该指数通过涵盖生活负担能力、税收、医疗保健、基础设施、安全、稳定、定居条件及发展机遇等24项指标，对192个国家进行了评估。

马来西亚拥有其他地方难以企及的综合优势：相对实惠的生活成本、现代化的城市基础设施、主要城市中便捷的英语使用环境、国际化的医疗保健、丰富多样的美食与文化体验、极具吸引力的住宅房产选择，以及通往区域商业和交通枢纽的便利条件。

马来西亚为何排名靠前

低廉的生活成本

房价亲民是马来西亚最突出的优势之一。Rumavi给马来西亚的总体房价亲民度评分为97.8，这使得该国对那些将海外收入、储蓄或退休金带入国内的人士极具吸引力。国际买家可能会发现，他们的预算足以购置更大的住宅、市中心黄金地段的房产，并享受私人医疗服务、国际餐饮及生活配套设施——而这一切的成本都低于许多发达市场。

实际生活成本取决于地理位置和生活方式。居住在吉隆坡市中心、武吉免登或高端住宅区的购房者，其开销可能远高于居住在郊区或较小城市的人士。

强大的数字基础设施

在Rumavi指数中，马来西亚以79.1分位居全球数字游民目的地榜首。这对远程工作者、在线企业主、顾问、创业者和自由职业者具有重要意义。对于希望拥有现代化住宅、咖啡馆、联合办公空间、餐厅、购物中心、机场和私立医院的远程工作者而言，吉隆坡尤其具有吸引力。

然而，仅凭数字连接性并不能决定购房者是否应购买房产。购房者还应评估具体楼宇的网络稳定性、移动信号覆盖、备用电源、物业管理、居家办公空间、噪音水平、周边配套设施、便利性、签证政策、纳税资格等因素。

极具吸引力的退休环境

在Rumavi指数中，马来西亚以75.8分位居退休人士最宜居国家榜首。该国之所以备受青睐，是因为日常开支相对实惠、拥有私立医疗选择、国际机场、温暖的气候、英语通用、多样化的餐饮和生活方式选择，以及适合长期居住的住宅房产。

热门退休目的地包括吉隆坡、槟城、柔佛、怡保以及部分沿海地区。这些地区在医疗保健、交通、气候、社区、生活设施和房价方面各有侧重。退休人士不应仅凭国家排名来选择房产——他们应首先明确自己偏好的生活方式：市中心的便利、海滩和岛屿生活、历史文化氛围、高尔夫和度假生活、宁静的郊区社区，还是靠近医院和机场。

国际医疗保健服务

在Rumavi国家概况报告中，马来西亚的医疗质量评分为71分。主要城市中心拥有私立医院和专科医疗服务，对国际居民极具吸引力。对于希望接入成熟私立医疗网络的购房者而言，吉隆坡、八打灵再也和槟城尤为适合。在评估房产时，国际买家应考虑与医院的距离、紧急响应时间、交通便利性，以及首选医院是否接受其保险提供商。

按购房者类型划分的马来西亚市场

马来西亚的市场表现因搬迁人群的类型而异。国际房产买家不应仅依赖单一的综合评分。

国际买家在马来西亚的最佳选址

吉隆坡市中心

吉隆坡市中心适合寻求高层豪华住宅、便捷商务交通、购物与餐饮、国际酒店、私立医院、公共交通以及步行可达的城市配套设施的买家。KLCC、武吉免登以及敦拉萨交易所等区域，对追求市中心生活方式并希望入住高端住宅项目的买家极具吸引力。

蒙基亚拉和德萨公园城

蒙基亚拉在国际居民和家庭中广为人知，提供公寓、国际学校、餐厅以及面向外籍人士的配套设施。德萨公园城则深受寻求更具社区氛围、绿地、零售设施和家庭友好型环境的购房者青睐。

槟城

槟城可能适合那些重视历史遗产与文化、美食、滨海生活方式、医疗保健、国际社区以及悠闲生活节奏的购房者。购房者应区分槟城岛和槟城大陆，因为两地的房价、通勤模式及外籍人士购房要求可能有所不同。

新山

新山可能对与新加坡有联系的购房者、跨境工作者、关注新山-新加坡经济走廊的投资者，以及寻求比新加坡更大房源的购房者具有吸引力。购房前应评估通勤时间、边境拥堵情况以及房产的具体位置。

雪兰莪

雪兰莪提供多种郊区住宅选择，包括公寓、封闭式社区和独立屋项目。该地区可能适合寻求更宽敞居住空间、国际学校、购物中心、医院及郊区生活便利设施的家庭。外国买家必须特别注意雪兰莪州特有的购房门槛和房产限制。

外国人可以在马来西亚购房吗？

是的，外国人通常可以购买马来西亚的某些房产，但须遵守各州的规定、最低购房价格、房产限制及审批要求。马来西亚没有一项适用于所有房产的全国统一规定。具体要求可能因州、地区、房产类型（分层所有权或独立产权）、新盘或二手房、住宅或商业分类、外籍人士购房限制以及州政府机构的批准而有所不同。

目前已发布的市场指南通常指出，吉隆坡许多住宅房产的最低购买门槛约为100万林吉特，而雪兰莪州及其他地区可能有不同的门槛。外国买家在签署买卖协议前，应向马来西亚房产过户律师、相关州政府机构及指定的房地产专业人士确认当前的具体要求。

购买房产能否获得居留权？

不会。购买马来西亚房产不会自动获得永久居留权、公民身份或在马来西亚工作的权利。签证和居留计划（包括“马来西亚我的第二家园”计划及与数字游民相关的途径）各有其要求，涉及年龄、收入、定期存款、医疗要求、保险、受抚养人、停留期限及计划条件等。

签证规定可能会发生变化，因此购房者应向马来西亚相关主管部门或合格的移民顾问咨询最新信息。购房与居留申请应视为两件相关但独立的事务。

排名未能揭示的信息

Rumavi排名在国家层面具有参考价值，但无法告知买家：某特定公寓的管理是否完善、该楼盘的物业费是否偏高、周边环境是否嘈杂、交通是否会影响日常生活、该房源的租赁需求是否旺盛、学校是否适合买家&# 8217;的孩子是否合适、房产是否存在产权或审批问题、外国买家是否符合购买资格、该房产是否适合长期资本增值，以及买家的签证申请是否会获批。

Rumavi给马来西亚的街道安全评分为52分，法治评分为57分，商业机会评分为39分。这些数据表明，一篇客观的报道应当既探讨马来西亚的优势，也分析其局限性。

马来西亚与新加坡的对比

新加坡在Rumavi 2026综合榜单中排名第二，得分为72.6，略高于马来西亚的72.0。新加坡可能对那些优先考虑全球商业互联性、高度发达的基础设施、健全的制度体系、国际教育以及优质就业机会的买家具有吸引力。

马来西亚则可能吸引那些更看重较低生活成本、更宽敞的居住空间、更多样化的房产选择、悠闲的生活方式、区域互联性以及相对于新加坡更具性价比的购房者。正确的选择取决于购房者的目的。与新加坡有联系的购房者可能在新加坡生活、工作或供子女就读，同时将马来西亚视为第二居所、退休基地或投资房产的选择。

马来西亚适合您吗？

如果您是拥有海外收入的退休人士、正在寻找经济实惠的亚洲据点的数字游民、希望子女就读国际学校并享受私立医疗服务的家庭、寻求更大居住空间的新加坡关联买家、寻求以生活方式为导向的房产的投资者，或是对吉隆坡或槟城感兴趣的国际买家，马来西亚或许是您的理想之选。

如果您需要无限制拥有有地房产的所有权；需要在未确认签证资格或工作许可的情况下立即工作；期望通过房产所有权获得居留权或MM2H计划资格；需要高度专业化的商业机会；需要为您和家人选择特定的学校或医院；主要出于短期租金回报而购房；或者您的预算低于适用的外籍人士购房门槛，则应进行进一步调研。

国际买家检查清单

常见问题

来源：《2026年Rumavi全球搬迁指数》、EdgeProp。约1,800词。最后更新：2026年9月。