MM2H与吉隆坡房产指南

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最新MM2H计划结构与类别

不同的MM2H套餐（银/金/铂金/经济特区）适合不同的财务水平。更高的存款和房产购买可获得更长的签证期限和更大的灵活性。申请前请务必查看最新更新。

现行的MM2H框架分为四个类别：银卡、金卡、白金卡以及经济特区/金融特区（SEZ/SFZ），每类签证的有效期和财务要求各不相同。

• 申请者必须年满25周岁方可申请银卡、金卡和白金卡；申请SEZ/SFZ类别者需年满21周岁。
• 所有类别均要求在马来西亚银行存入定期存款和/或提供可观的海外收入证明，级别越高，签证有效期越长。

核心资格与要求

财务实力

• 在马来西亚金融机构存入定期存款（金额因类别和年龄而异）。
• 针对特定类别，申请人需缴纳一次性参与费（根据等级不同，金额为200,000林吉特/3,000林吉特/1,000林吉特），家属无需缴纳费用。

背景与品行

• 申请人原籍国或居住国出具的无犯罪记录证明/警察无犯罪记录证明。
• 无严重犯罪记录，且遵守马来西亚法律。

健康与保险

• 在MOTAC认可的诊所/医院进行体检，并使用《医疗表格II》。
• 由经批准的保险公司出具的有效医疗保险单，60岁以下申请人必须提供。

文件材料

• 护照、结婚证及出生证明（如需，须翻译成英文并经认证）。
• 标准移民表格：IMM.12、IMM.38、个人担保书、医疗表格II，可从官方移民局/MOTAC门户网站下载。

MM2H参与者在马来西亚可以做什么？

• 在马来西亚长期居住 — MM2H计划提供多年期、多次入境的社会访问准证（根据类别不同有效期为5至20年，可续签），允许家庭以马来西亚为基地，同时自由旅行。
• 携带家庭成员 — 受抚养人可包括配偶、21岁以下子女、未在马来西亚工作的34岁以下未婚子女，以及无年龄限制的残疾子女。
• 购房与居住 — 外国人无需MM2H计划即可在马来西亚购房，但MM2H计划使长期在该房产内居住更为便捷。参与者须持有住宅房产，且10年内不得出售。
• 教育与医疗 — 子女可就读国际学校及大学；通过MOTAC官方名录，可便捷使用私立医院及专科医生服务。

定期存款与提款——房产规划的关键

对于投资者和购房者而言，定期存款机制至关重要：

• MM2H计划参与者在整个参与期间必须维持最低定期存款金额，但从第二年起允许部分提取，用于：购买住宅房产、子女在马来西亚的教育以及在马来西亚的医疗费用。
• 年满50周岁及以上的参与者可提取最高50,000林吉特，但必须保留至少100,000林吉特作为余额，直至退出该计划。
• 50岁以下的参与者最多可提取150,000林吉特，同时须保留至少150,000林吉特作为剩余余额。

提款采用报销制——您需先支付相关费用（例如房产买卖协议、学费、医疗账单），随后提交文件申请解冻定期存款。此时间安排应纳入您的现金流规划中。

马来西亚为何对中东及中国买家极具吸引力

• 高性价比的亚洲枢纽 —— 以相对适中的成本享受高品质生活：私立医疗、国际学校、现代化购物中心及高端餐饮，价格往往低于新加坡、迪拜、香港或中国主要大都市。
• 安全、宜居的环境 — 政治稳定，大多数住宅区暴力犯罪率低，且拥有设施完善的封闭式社区和服务式公寓。
• 文化适应性 — 针对中国买家：庞大的华人社区、广泛使用的普通话、丰富的中华美食。针对中东买家：穆斯林占多数的国家、清真食品、许多国际学校和医院配备会说阿拉伯语的工作人员。
• 交通便利性 — 吉隆坡是航空枢纽，有直飞中国、中东和欧洲的航班。

谁是“理想”的MM2H客户？

• 能够轻松存入所需定期存款并购买200万林吉特以上房产的高净值或中上阶层家庭。
• 来自中国和中东的退休或半退休人士，寻求更温和的气候、更低的生活成本和优质的医疗保健。
• 工作地点灵活的企业主及专业人士，需要一个稳定、英语通畅且区域互联性强的基地。

对于希望立即获得永久居留权、在当地从事全职常规工作，或无法满足财务要求的人士，MM2H计划并不适合。

其他实用要点与风险管理

• 请使用持牌MM2H服务商 — 旅游、艺术与文化部（MOTAC）提供经批准的MM2H服务商官方名单；与经批准的代理机构合作可降低申请不合规的风险。
• 请留意最新动态 — 旅游、艺术与文化部保留修改条款和条件的权利。申请时请务必确认当时的具体数据和规定。
• 离境与遗产规划 — 移民局针对护照注销、定期存款提取以及主申请人去世等情况制定了明确的处理程序。

MM2H如何助力您的吉隆坡市中心置业计划

对于计划在吉隆坡城市中心（KLCC）、武吉免登及其他吉隆坡黄金地段投资的外国买家而言，了解MM2H计划的框架至关重要。该计划的房产购买要求、定期存款提取机制及长期签证，均有助于您在马来西亚首都采取战略性的房产持有与居住方案。

来源：马来西亚旅游、艺术及文化部（MOTAC）、马来西亚移民局、马来西亚数字经济公司。约1,500字。