马来西亚MM2H：744名外国买家已购房，城市更新法案对业主有何影响？

马来西亚持续吸引海外买家，尤其是通过 Malaysia My Second Home（MM2H，大马第二家园） 计划。根据 Bernama 报道，截至 2025年12月31日，共有744名MM2H参与者已在马来西亚购房，另外还有 2,637名参与者仍在购房流程中。

这说明 MM2H 不只是居留计划，也是真实推动马来西亚房地产需求的重要因素。根据报道，购房者主要来自中国、台湾、新加坡、美国、英国、香港、澳洲、孟加拉、韩国、印尼和日本等市场。

与此同时，市场也在关注拟议中的 城市更新法案（Urban Renewal Act, URA）。EdgeProp 的读者来函指出，如果某些物业被划入城市更新区域，并在多数业主同意下推进重建，MM2H 业主的产权安全可能受到影响。

对于国际买家来说，真正的问题很简单：马来西亚现在还适合长期持有房产吗？ 答案是肯定的，但在现阶段，买家需要更强的尽职调查、法律理解和选房策略。

为什么 MM2H 仍然重要

MM2H 一直是马来西亚吸引退休人士、投资者和生活型买家的重要品牌。Bernama 报道指出，该计划属于长期社交访问签证，并提供多次入境便利，不同类别的居留期限可长达5年至20年。

这使 MM2H 特别适合希望长期居住的人，而不只是短期旅游。许多买家希望在吉隆坡、槟城、新山等地拥有一个长期据点，也会把马来西亚房地产视为生活资产，而不是纯粹投机工具。

对于房地产经纪人来说，MM2H 买家关心的不只是价格，还包括产权安全、出租能力、未来转售、医疗配套、教育资源，以及区域长期稳定性。

这组数据说明什么

744 名参与者已经买房，而 2,637 人仍在购房过程中，说明外国申请者对马来西亚房地产仍保持信心。

从国籍结构来看，中国买家最多，其次是台湾、新加坡、美国、英国、香港等市场。这意味着马来西亚依然对亚洲近距离市场与欧美长距离市场都具有吸引力。

对内容营销来说，这也提醒我们必须使用多语言内容、信任型内容，以及按不同买家需求来设计信息。有人重视资产保值，有人重视退休生活，也有人希望在东南亚有一个家庭基地。

为什么 URA 备受关注

拟议中的城市更新法案之所以敏感，是因为它涉及重建、同意门槛、补偿方式和产权延续。EdgeProp 的来函认为，如果项目进入城市更新区域，而重建又可依赖多数同意推进，MM2H 业主可能面临较高的制度风险。

不过，其他媒体对政府表态的报道指出，URA 的目标是保护业主权益，并强调公平补偿与”以屋换屋”的原则。也就是说，争议重点不在于是否重建，而在于业主权益是否能在过程中得到充分保障。

对买家而言，最重要的提醒是：不要只看地段和价格，也要看楼龄、重建潜力、分层管理、市场流动性，以及未来是否可能成为 URA 候选项目。

给国际买家的实用建议

如果你是通过 MM2H 购房，或考虑把马来西亚作为第二家园，建议重点关注三件事：

• 选择长期需求强的地段，而不是只看短期回报。
• 优先考虑产权清楚、管理良好、业主自住比例高的项目。
• 在签约前，先咨询律师关于分层产权、同意门槛和重建风险。

在吉隆坡，国际买家通常偏好交通便利、医疗资源好、靠近国际学校、租赁需求稳定的项目。对这类买家而言，最好的房产通常是能同时兼顾生活品质、资产保值和退出策略的单位。

如果你在教育海外买家，内容不仅要解释”如何在马来西亚买房”，更要解释”为什么某些资产在政策变化下更安全”。这就是建立信任的方法，而信任才是促成成交的关键。

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